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工業用地曲線開發住宅我的鋼鐵

2019.11.09 来源: 浏览:0次

工业用地曲线开发住宅_我的钢铁

刚刚过去的黄金周七天长假,河北三河市兴达集团的一众高管们一定觉得非常郁闷

9月30日,一块本来已归入该集团名下的16.5万平方米(约250亩)的工业园区用地,又要被北京中都国际拍卖公司拿出来再次拍卖了虽然在三河市人民法院的反复交涉下,此次拍卖的最后关头被推迟,但他们跟拍卖公司之间的诉讼官司,以及这幅曾被视为到口 “肥肉”的地块,依然让他们头疼不已

一切还要从三个月前的6月28日说起

如意算盘

这一天,随着中都国际拍卖公司拍卖师一声槌响,兴达集团以1.04亿元的报价拿下了亚星数码科技园内的上述地块当时,兴奋的集团高管们没有人意识到,他们围绕着这块地所打的种种如意算盘,正面临彻底落空的命运

亚星数码科技园坐落在与北京通州区接壤的燕郊经济技术开发区,到天安门的直线距离不过40公里兴达集团在此经营多年,已开发住宅超过600万平方米但整个燕郊开发区住宅用地接近枯竭的现实,早就让他们坐立不安了

2000年前后,该开发区土地指标即基本用完考虑到开发区经济持续发展的需要,河北省政府从省级机动指标中为其增加了16000亩的用地指标,其中1/4用于商业房地产(即住宅)开发6年多来,这4000多亩住宅用地也所剩无几了

但燕郊开发区近年快速上涨的房价,令兴达集团欲罢不能,亚星数码科技园顺理成章地进入他们的视野作为产业园区用地,该地块在原控制规划中便有大概1/5面积为配套住宅用地,而且园区至今尚未动工开发,规划尚未落实,为日后的操作留下了空间

“拿下来再说”这是兴达高管们对此的共识因此,兴达启动开发那1/5配套住宅用地的同时,向开发区管委会分批次申请“调整园区原有配套住宅用地比例,并缴纳一定数额的增容费”,实际上是谋求在工业用地上曲线进行住宅开发

当然兴达方面也留了一手:园区中一小部分土地仍保持工业用地属性,并继续招商,让外界看起来这里仍是一个工业园

突遭变数

但自拍卖场上得胜而归后,到亚星科技园实地考察的兴达集团高管们发现,事情远比他们预想中复杂得多

原来,在兴达集团费尽心思拿下的这250亩地上,居然有151亩“历史遗留问题”——主要是10余户农民的房舍和果园这部分地块占了亚星科技园总面积的61%

这些村民所属的樊村村委会工作人员向证实,亚星数码科技园征地时,征地方并未按照相关规定给予这些农户相应的补偿,在未完成全部补偿手续的情况下,将农用土地转制为工业园区用地该人士还表示,因为这个问题,这10余户农民仍拥有果园的合法承包权

也就是说,兴达集团若要如期进场开发,必须把有关补偿办妥而在中都拍卖公司当初出具的拍卖公告中,仅表明亚星数码科技园用地的东南角“存在瑕疵”,须由买受人与有关部门协商解决

“我们还想要这块地,但一棵果树至少要赔2000元以上,”兴达集团一位人士告诉,“如果历史遗留问题都由我们来承担,花费可能超过2000万元”

于是,兴达集团向三河市人民法院起诉了中都国际拍卖公司,要求撤销6月28日的拍卖成交书再后来就有了本文开头中都欲再次卖地的离奇故事发生

到本报发稿时止,兴达集团交付中都国际拍卖公司的800万元保证金尚未退回,双方官司也正在法院审理过程中

并非个案

兴达集团的遭遇绝非独一无二的个案据了解,北京周边的通州、沙河、延庆以及门头沟等地区,都有地产商试图通过类似“捷径”,获取住宅开发用地,他们锁定的目标,大多是上世纪90年代前后大片的开发园区

在北京通州区,来自广东的大地产商合生创展正计划与当地镇政府合作,将镇内所有的大片土地开发为工业园区,合生承诺负担所需要的绝大部分投资不难想象,该公司日后在这些土地的规划、建设方面话语权有多大

中国国土资源经济研究院土地专家付英告诉,让产业园区变身住宅开发用地,将使能够发展地方经济、带来就业机会的土地,大量流入获利更快的房地产开发,实际上既是浪费,又是违规

而兴达集团的教训,也在提醒那些希望投机取巧的地产商们,表面上看起来很美的各种所谓产业园区,说不定处处隐藏着意想不到的麻烦(中国经营报)

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